财新传媒
2009年04月04日 00:48

为农民的宅基地担忧

因为一直关注农村宅基地换房的事情,所以有些零星的想法总想说一说。

有人说过,中国的农民是最老实的,只要当官的不把他们逼到一定份儿上,让他们干什么都成,可是如今,有权有钱的人们开始打农民的主意了。

中国的农民一般都很穷,手上最值钱的就是土地和房子,然而这两样一般情况下却值不了几个钱。以前拆农民的房子、征农民的宅基地是比照青苗补偿的,最多又能到哪里去呢!

后来,有人提出,农民对宅基地拥有使用权,这部分权利应与在其上盖起来的民房分开,拆房有补偿,想用宅基地,也得跟使用权人商量,不能给一笔钱,让农民一搬了之。宅基地使用权作为用益物权,可以通过转让、抵押、作价入股等方式,给农民带来收益......

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2009年04月01日 20:34

怀柔宅基地换房实验

在中共十七届三中全会提出允许农村集体建设用地依法转让之后,酝酿近三年的北京怀柔区杨宋镇南、北年丰村宅基地换房被纳入了怀柔区政府工作报告。这使村委会看到了项目可能推进的一丝希望,亦引起了希望引“农地入市”的各种力量的关注。

尽管近年来小产权房遍地开花,但类似年丰村一样计划通过走正常规划,层层报批,将宅基地改建商品房的并不多见。正因为此,这一计划也引起了许多看中未来“农地”投资价值的投资者的高度关注。年丰村报批计划能不能成功,“北京”会如何做,是他们关注的主要问题。

但也正由于事涉土地用途的改变,从年丰村计划的报......
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2009年03月17日 14:48

闲扯房子

春天是个好时节,结婚的特别多,最近阿Q参加了好几个老同学的婚礼。

热闹嘈杂的酒楼里,多年不见的故人围席落座,谈论的热点却是房子。

同学们都在郊区县城工作,其中不少人买了小产权房。

小产权,又称“乡产权”,即国家不发产权证,由乡镇政府发证书的房子。这类房屋不能贷款,不能抵押,不能公开买卖,只能私下交易,但是买它的人依然趋之若鹜。

阿Q:“干嘛买小产权?”

A君:“没别的,就是便宜。眼下的世道,城里没房难娶媳妇,不买不行啊。”

B君:“商品房贵,没办法,急着用房,只能买小产权了。”

座中故人数位,都是为结婚买的房。阿Q心下暗想,刚性需求啊!

北京统计局近日公布......

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